Cómo usar el simulador de hipoteca
Solo necesitas tres datos. El resultado aparece al momento, sin registrarte y sin dejar tus datos.
- Importe de la hipoteca. Es lo que pides al banco, no el precio de la casa. En una vivienda habitual los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio, así que para una casa de 200.000 € pedirías unos 160.000 €.
- Años. El plazo para devolver el préstamo. Lo más habitual es entre 20 y 30 años, y los bancos suelen querer que la hipoteca esté pagada antes de que cumplas unos 70 o 75 años.
- Interés. El tipo de interés anual que te ofrece el banco. Si es variable, pon el que pagarías hoy: el euríbor más el diferencial.
Con eso verás tu cuota mensual y el total que habrás devuelto al banco al final del plazo, con los intereses incluidos.
Cómo se calcula la cuota
El simulador usa el sistema de amortización francés, el que aplican casi todos los bancos en España: pagas la misma cuota todos los meses, y cada cuota tiene una parte de intereses y otra de devolución del préstamo. Al principio casi todo son intereses; con los años, cada vez devuelves más préstamo y pagas menos intereses.
Un ejemplo orientativo con una hipoteca de 160.000 € al 2,5 %:
- 632 € al mes a 30 años
- 718 € al mes a 25 años
- 848 € al mes a 20 años
A 30 años la cuota es más baja, pero acabas pagando unos 67.600 € de intereses. A 20 años pagas más cada mes, pero los intereses bajan a unos 43.500 €. El interés también pesa mucho: los mismos 160.000 € a 30 años al 3,5 % suben la cuota a unos 718 € al mes y los intereses a casi 98.700 €.
Lo que el simulador no incluye
La cuota que ves es orientativa. Para hacerte una idea completa de lo que te va a costar la hipoteca, ten en cuenta también:
- Impuestos y gastos de la compra. Suelen rondar el 10 % del precio de la vivienda y normalmente no se pueden pagar con la hipoteca.
- Seguros y otros productos. Muchos bancos rebajan el interés si contratas el seguro de hogar o de vida, o si domicilias la nómina. Conviene comparar lo que ahorras con lo que te cuestan.
- Los cambios del euríbor. En una hipoteca variable o mixta, la cuota se revisa cada seis meses o cada año y puede subir o bajar.
- Lo que el banco te concede de verdad. El banco decide según tus ingresos, tu ahorro y tu estabilidad en el trabajo. Como regla general, lo que pagas cada mes por todas tus deudas no debería superar el 30 % o el 35 % de tus ingresos netos.
De la simulación a tu hipoteca real
El simulador te da una primera idea, pero el interés que te ofrezca cada banco puede ser muy distinto según tu caso. En HipotecaSmart comparamos por ti las ofertas de más de 30 bancos, negociamos las condiciones y te acompañamos hasta la firma. El estudio es gratis y sin compromiso.
Si vas a comprar tu casa, cambiar tu hipoteca o comprar una segunda residencia, tienes más información en nuestras páginas de hipoteca para vivienda habitual, cambiar de hipoteca e hipoteca para segunda vivienda.
